A rede elétrica é o coração de qualquer condomínio. Ela garante que todos os equipamentos funcionem com segurança — desde a iluminação das áreas comuns até o funcionamento de portões, bombas e elevadores.

Responsabilidade após a entrega

Depois da entrega do condomínio, a construtora continua responsável pelos prazos de garantia, mas a manutenção preventiva passa a ser obrigação do condomínio, sob a gestão do síndico. Isso significa que cabe ao condomínio acompanhar, revisar e documentar as condições da rede elétrica.

Riscos da falta de manutenção

Se não houver inspeções regulares, conexões podem se soltar, cabos podem aquecer e disjuntores deixar de funcionar corretamente. Além de colocar em risco a segurança dos moradores, a ausência de manutenção registrada pode comprometer a cobertura de garantia de até 3 anos prevista para esse sistema.

Como realizar a manutenção

O Manual do Síndico orienta que a rede elétrica seja inspecionada anualmente por profissional habilitado. Essa inspeção deve incluir:

• reaperto de conexões,
• limpeza dos quadros de distribuição e disjuntores,
• verificação de possíveis aquecimentos ou sobrecargas.

É como uma revisão de carro: mesmo que não haja falha aparente, a checagem preventiva evita problemas futuros.

Como arquivar os relatórios

Cada inspeção deve gerar um relatório técnico anual, emitido por quem executou a manutenção. Esse documento precisa ser guardado pelo condomínio (em arquivo físico ou digital). Ele serve como prova de que a manutenção foi feita, tanto para preservar a garantia quanto para dar transparência aos moradores.

Importante lembrar

As orientações acima seguem o Manual do Síndico – CasaViva Morumbi e normas técnicas como a ABNT NBR 5674 e NBR 11742. No entanto, os prazos e atividades podem variar de condomínio para condomínio, de acordo com projeto, materiais instalados e recomendações de fabricantes. Sempre consulte o manual específico entregue junto com a obra.