HIS, HMP e R2V: o que significam para você

Se você procura apartamento em São Paulo, vai encontrar essas siglas em anúncios e folders. Elas indicam que o imóvel tem condições especiais de compra — preço acessível e financiamento facilitado para quem se encaixa nas faixas de renda definidas pela Prefeitura. Saber em qual sigla você cabe pode encurtar bastante o caminho até a chave do seu apartamento.

1. O que cada sigla significa?

São categorias criadas pela Prefeitura de São Paulo conforme a faixa de renda do comprador:

• HIS-1: famílias com renda de até 3 salários mínimos
• HIS-2: de 3 a 6 salários mínimos
• HMP: de 6 a 10 salários mínimos
• R2V: não indica faixa de renda. É um tipo de zona urbana, geralmente perto de metrô ou trem. Em prédios R2V, é comum ter apartamentos de diferentes faixas no mesmo edifício.

2. Como sei se posso comprar?

Some a renda bruta mensal (antes dos descontos) de todos que entrarão no contrato — salário, autônomos, comissões e benefícios fixos. Compare o total com a faixa do imóvel. Se sua renda está bem no limite entre duas faixas, vale pesquisar nas duas — o corretor confirma na simulação.

Para fechar a compra, você comprova a renda com holerites, IR e extratos.

3. É a mesma coisa que Minha Casa Minha Vida?

Não. HIS, HMP e R2V são categorias municipais da cidade de São Paulo. Minha Casa Minha Vida é um programa federal de financiamento, operado principalmente pela Caixa. Os dois podem se combinar (um HIS-1 pode ser financiado pelo MCMV), mas são instrumentos diferentes.

4. Posso vender ou alugar depois?

Sim, com observações:

• Vender: alguns financiamentos têm prazo mínimo de permanência antes da revenda (3 a 5 anos é o mais comum).
• Alugar: a legislação de HIS e HMP tem regras específicas para locação, incluindo limites de valor de aluguel e, em certos casos, restrições sobre o perfil de renda do inquilino. Não é uma locação livre como em imóvel de mercado.
• Quitar antecipadamente: sempre permitido.

As regras exatas dependem do enquadramento do imóvel, da linha de financiamento e do contrato. Se você está pensando em comprar para alugar, peça orientação específica antes de fechar negócio — isso muda a análise.

5. Onde tiro mais dúvidas?

• Com o corretor responsável pelo empreendimento que te interessa.
• No site da Prefeitura de São Paulo (procure por "HIS HMP SEHAB") para consultar a regra oficial.

Próximo passo: veja os empreendimentos da Minha Casa Viva disponíveis na sua faixa de renda, ou fale com um corretor para descobrir em qual categoria seu perfil se encaixa.